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最近有人問,不是,是一直有人在問,屋麵漏水了,有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情,漏水是很煩心的事情,花掉很多錢買的房子,居然漏水,如果有便宜又方便的方法修複,皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢,費時費神跑前跑後才能修複的。
從專業防水角度來分析一下
一是SBS卷材等柔性防水材料,不能直接外露,需要設置保護層。之前不漏,是因為還沒有裂縫,時間久了,由於夏天熱冬天冷,溫差太大,卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫,從而喪失防水功能。一點破,全部破,你都不知道哪裏破損的。
二是防水層直接做在原屋麵上,沒有與結構緊密粘接,很容易發生漏水繞過防水層,抄防水層後路,導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況,很難找到進水點在哪裏。北京業主發生漏水後,防水公司兩次在漏點正上方維修,但均以失敗收場。從業主反應的情況來看,大雨後7-8小時才滴水,這個進水點很可能離出水點比較遠,比如電梯井,女兒牆,煙道或者隔壁鄰居的屋麵。
三是原來不漏,加了兩層防水後反而漏水,業主一直疑惑不解。在花季传媒v3.0.2黄破解看來,這也是正常的。原來不漏,有可能防水和樓板都沒有問題,或者其中之一沒有問題,都不會漏水。後續防水施工,雖然沒有打鑿,但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效(原來的加現在的),樓板裂縫導致漏水。花季传媒v3.0.2黄破解經常會遇到業主反應,頂樓裝修,之前不漏,結果裝修後沒多久就漏水了,裝修公司又不承認有問題,雙方一直扯皮。而實際上,裝修打鑿的震動,是有可能讓樓板產生裂縫的,但這不能怪裝修公司,隻要他們是在正常允許範圍內施工,就有免責的權利。還有一種情況,就是隻有一小塊區域,或者天花陰角縫滲水,選擇局部維修,結果是越修越漏,修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候,一方麵是沒有找到漏水點,另一方麵也是破壞了周邊的防水和結構,再加上新舊防水層的搭接,都容易出現越修越漏的情況。
花季传媒v3.0.2黄破解建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理幹淨,先處理衛生間的裂縫,然後用倒置式防水設計,再做二到三道防水,鋪保溫和批砂漿保護。她谘詢了一下正規防水公司,這樣下來的平方單價比裝修半包差不多,大概在800-900元一方。本來便宜一點的,後續鋪的卷材,要清理掉,非常費人工,反而增加了成本。
終極總結:屋麵被動防水不存在便宜又方便的做法,所謂的便宜又方便的做法,不僅不管用,反而增加費用,更加費時費工。屋麵防水設計是有原則有要求的,不能圖一時方便走捷徑,需要按屋麵防水規範要求,一道一道工序,一層一層防水要做,才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的,防水亦然。
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