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最近有人問，不是，是一直有人在問，屋麵漏水了，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修複，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修複的。

從專業防水角度來分析一下

一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要設置保護層。之前不漏，是因為還沒有裂縫，時間久了，由於夏天熱冬天冷，溫差太大，卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裏破損的。

二是防水層直接做在原屋麵上，沒有與結構緊密粘接，很容易發生漏水繞過防水層，抄防水層後路，導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況，很難找到進水點在哪裏。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏點正上方維修，但均以失敗收場。從業主反應的情況來看，大雨後7-8小時才滴水，這個進水點很可能離出水點比較遠，比如電梯井，女兒牆，煙道或者隔壁鄰居的屋麵。

三是原來不漏，加了兩層防水後反而漏水，業主一直疑惑不解。在花季传媒v3.0.2黄破解看來，這也是正常的。原來不漏，有可能防水和樓板都沒有問題，或者其中之一沒有問題，都不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。花季传媒v3.0.2黄破解經常會遇到業主反應，頂樓裝修，之前不漏，結果裝修後沒多久就漏水了，裝修公司又不承認有問題，雙方一直扯皮。而實際上，裝修打鑿的震動，是有可能讓樓板產生裂縫的，但這不能怪裝修公司，隻要他們是在正常允許範圍內施工，就有免責的權利。還有一種情況，就是隻有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇局部維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方麵是沒有找到漏水點，另一方麵也是破壞了周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭接，都容易出現越修越漏的情況。

花季传媒v3.0.2黄破解建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理幹淨，先處理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道防水，鋪保溫和批砂漿保護。她谘詢了一下正規防水公司，這樣下來的平方單價比裝修半包差不多，大概在800-900元一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷材，要清理掉，非常費人工，反而增加了成本。

終極總結：屋麵被動防水不存在便宜又方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費用，更加費時費工。屋麵防水設計是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋麵防水規範要求，一道一道工序，一層一層防水要做，才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的，防水亦然。

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