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最近有人(ren)問(wen)，不是，是一直有人在(zai)問，屋麵(mian)漏水(shui)了，有沒有便宜又方(fang)便的做法。非常(chang)能(neng)理解業主的心情，漏水是(shi)很(hen)煩心的事情，花掉(diao)很多錢買的房子(zi)，居然漏水，如果有便宜又方便(bian)的方法修複，皆大歡(huan)喜。誰(shui)也不希望(wang)再花一大筆錢，費時費神(shen)跑前(qian)跑後才(cai)能修複(fu)的。
從(cong)專業(ye)防水角(jiao)度(du)來(lai)分析(xi)一下
一是SBS卷材等柔(rou)性防水材(cai)料，不能直接(jie)外露(lu)，需要設(she)置保護層(ceng)。之前不(bu)漏，是因為還沒有裂縫，時(shi)間(jian)久了(le)，由於夏天(tian)熱冬天冷(leng)，溫差太大，卷材熱(re)脹(zhang)冷縮後很容易(yi)產生裂(lie)縫(feng)，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裏破損的。
二是防水層直接做在原(yuan)屋麵上(shang)，沒有與結構緊(jin)密粘接，很容易發生漏水繞(rao)過防水層，抄(chao)防水層後路，導(dao)致(zhi)後續(xu)防水失(shi)效的情況。一旦發生這種情況，很難找到(dao)進水點在哪裏(li)。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏(lou)點(dian)正上方維修，但均(jun)以失敗收場。從業主反應的情況來看，大(da)雨後(hou)7-8小時才滴水，這個(ge)進(jin)水點很可能離出(chu)水點比較(jiao)遠，比如電梯井，女兒(er)牆，煙(yan)道或者隔壁鄰居(ju)的屋麵。
三(san)是原來不漏，加了兩層防(fang)水後反(fan)而漏水，業主一(yi)直疑(yi)惑不解。在花季传媒v3.0.2黄破解看來，這(zhe)也是正常的。原來不漏，有可(ke)能防水和(he)樓板(ban)都沒有問題，或者其中(zhong)之一沒有問題，都(dou)不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活(huo)動還是會有損壞原來的防水層或(huo)者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。花季传媒v3.0.2黄破解經常會遇到業主反應(ying)，頂樓裝修(xiu)，之(zhi)前不漏，結(jie)果裝修後沒多(duo)久(jiu)就漏水了，裝(zhuang)修公(gong)司又不承認有問題(ti)，雙方一直扯皮。而實際(ji)上，裝修打鑿的震(zhen)動(dong)，是有可能讓樓板產(chan)生裂縫的，但這不能怪裝修公司，隻(zhi)要(yao)他們是在正常允許(xu)範(fan)圍內施工(gong)，就有免責的權利。還有一種情況，就是隻有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇局部維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方麵是沒(mei)有找到漏水點，另一方麵也是破壞了周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭(da)接，都容易出現越修越漏的情況(kuang)。
花季传媒v3.0.2黄破解建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿(zao)清理(li)幹淨，先處(chu)理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道(dao)防水，鋪保溫(wen)和批砂漿保護。她谘詢了一下(xia)正規防水公司，這樣(yang)下來的平方單價比(bi)裝修半(ban)包差不多，大概(gai)在800-900元(yuan)一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷(juan)材，要清理掉，非常費人工，反而增加(jia)了成本。
終(zhong)極總結：屋麵被動防水不存在便宜(yi)又(you)方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費(fei)用，更(geng)加費時費工。屋麵防水設計(ji)是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋麵防水規範要求，一道一道工序(xu)，一層一層防水要做(zuo)，才能保證(zheng)有效不漏水。成功是沒有捷徑(jing)可走的，防水亦(yi)然。
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