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一、常見的屋麵滲漏的原因
（一）設計方麵
設計上考慮不周，節點作法不合理，違反施工規範，造成建築物先天不良，埋下滲漏隱患。
（二）材料問題
1．油氈卷材。卷材防水工程質量在很大程度上取決於原材料的質量。當前，由於改革浪潮給建築市場帶來了巨大的活力：各種新型防水材料應運而生，目前社會上油氈卷材和膠結材料產品繁多，雖均有出廠合格證，但經試驗或檢驗後依然有一些達不到設計要求和規範規定。因此，決不能僅依據出廠合格證就輕易使用這些材料，更何況本來合格的材料由於運輸、保管不當，也可能損壞、變質。所以使用前還應送到試驗室進行複試，合格後方可使用。
2．綠豆砂。目前合格的綠豆砂太少，綠豆砂成了蠶豆砂、甚至土豆砂。2mm厚的油無法將其粘住，形成浮石，經雨水衝刷很容易堵塞排水口，造成屋麵積水。常用的紙胎油氈隻能在一定時間內浸水不漏，並不能長時間在水中浸泡。實踐證明，綠豆砂保護層做得好的屋麵，可以曆經十幾年而油氈不老化，大大延長了屋麵的使用年限。
（三）施工問題
做得好的基層（如找平層）其本身就具有一定的防水性。反之，防水層做得再好，基層脫皮、起砂、倒坡、開裂，就要引起油氈空鼓開裂造成滲漏。導致水泥砂漿找平層開裂的主要原因有：
1．保溫層鋪墊不平不實，造成攏幹層厚薄不勻，幹縮不一致。
2．未按規定設置分格縫。由於找平層的開裂在所難免，設置分格縫的目的是把規則裂縫集中引導到分格縫處，以便集中處理。規範規定分格縫應留在預製板支承邊的拚縫處，縫寬一般為20mm，縱橫向最大間距為6m，並加蓋200～300mm寬單邊貼的油氈。
3．材料配比不準、水泥用量過大，砂了粒徑過細（如粉砂）或加水失控等。
4．養護不好，保護不當造成早期脫水、受凍。
二、屋麵防水的施工技術對策
出現以上問題的症狀歸根結底還是工程施工過程中的不規範操作造成的，因此為了更好地做好屋麵的防水防滲工作，必須嚴格按照以下工藝技術要求施工：
（一）一般技術要求
1．施工前的技術準備工作。屋麵工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋麵工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求並根據工程的實際情況編製屋麵工程的施工方案或技術措施。這樣避免施工後留下缺陷，造成返工，同時工程依據施工組織有計劃地展開施工，防止工作遺漏、錯亂、顛倒影響工程質量。
2．對施工人員及施工程序的要求。屋麵工程的防水必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋麵工程的防水施工，建設單位或監理公司應認真地檢查施工人員的上崗證。施工中施工單位應按施工工序、層次進行質量的自檢、自查、自糾並且做好施工記錄，監理單位做好每步工序的驗收工作，驗收合格後方可進行下道工序、層次的作業。
3．對屋麵設計的要求。
（1）增加建築屋麵防水工程設計篇，堅持屋麵防水設計等級，遵循防排結合、柔剛結合的設計原則，保證采用標準與節點設計結合的做法；
（2）剛性防水不得用於有高溫或震動的建築，也不適用於基礎有較大沉降的建築；
（3）當采用防水新工藝、新材料沒有國家標準時，應報請建設行政主管部門組織論證，當確認能保證實施操作、能達到防水質量要求時，方可應用於工程；
（4）建立防水工程設計機製，做好防水工程的設計交底工作。
（二）提高屋麵剛性防水質量的技術措施
剛性防水屋麵的結構層宜為整體現澆，一般平屋麵的排水坡度為2%～3%，當坡度為2%時，宜選用材料找坡；當坡度為3％時，宜選用結構找坡。天溝、簷溝的縱向坡度不應小於1%，溝底落差不得超過200mm。水落口周圍直徑500mm範圍內坡度不應小於5%，水落管徑不應小於75mm，一根水落管的屋麵最大匯水麵積宜小於200m2。當用預製鋼筋混凝土空心板時，蓋屋麵板用0號砂漿坐漿，應用C20的細石混凝土認真灌縫，並且灌縫的混凝土應摻微膨脹劑，每條縫均做兩次灌密實，當屋麵板縫寬大於40mm時，縫內必須設置構造鋼筋，板端穴縫隙應進行密封處理，初凝後，養護7 d，放水檢查有無滲漏現象，如發現滲漏應用1：2砂漿補實。防水層及找平層施工前應嚴格檢查基層質量，保證將基層表麵的灰塵等雜物清理幹淨，並用水泥素漿塗刷，加強其與基層的粘結能力。
（三）提高屋麵柔性防水質量的技術措施
柔性防水屋麵的結構層宜為整體現澆。鋪設防水卷材的基層必須幹淨、幹燥。防水卷材的鋪設方法有空鋪法、點粘法、條粘法、機械固定法等，施工工藝主要有冷粘法、熱粘法、熱熔法及自粘法等。防水卷材的鋪設應注意以下幾個問題：
1．卷材鋪貼方向。屋麵坡度小3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋麵坡度在3%～15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；屋麵坡度大於15%或屋麵受振動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。
2．細部構造複雜部位處理。對水落口、天溝、簷溝、伸出屋麵的管道、陰陽角等部位，在大麵積鋪貼卷材前，必須作附加防水層，進行增強處理。當采用聚氨酯塗膜作附加層時可將聚氨酯防水塗料的甲料、乙料按重量1∶1.5的比例配合，攪拌均勻，再進行均勻刮塗。刮塗的寬度以距中心200mm以上為宜，一般須刮塗2～3遍，塗膜總厚度以1.5～2mm為宜，待塗膜完全固化後方可鋪貼卷材。
3．鋪貼卷材
（1）屋麵鋪粘卷材時，應平行屋脊從簷口處往上鋪貼，注意雙向流水坡度卷材的搭接要順流水方向；長邊及端頭的搭接寬度空鋪、點粘、條粘時均為100mm，滿貼法時為80mm且端頭接槎要錯開250mm。
（2）根據卷材配置的部位，從流水坡度的下坡開始，彈出標準線，並使卷材的長向與流水坡方向垂直。
4．排氣、壓實。每當鋪完一卷卷材後，應立即用幹淨鬆軟的長把滾刷從卷材的一端開始，朝橫方向順序用力滾壓一遍，以徹底排除卷材與基層之間的空氣，使其黏結牢固。排除空氣後，平麵部位可用外包橡膠的長300mm、重30kg的鐵輥滾壓，使卷材與基層粘結牢固。垂直部位可在排除空氣後用手持壓輥滾壓貼牢。
5. 特殊部位處理：在大麵積防水施工前，應先對陰陽角、雨水口、采光窗端壁等細部構造處進行附加增強處理，其寬度不應小於200㎜；分格縫處空鋪一層聚酯無紡布附加層（一邊固定），鋪設寬度為200～300㎜。收頭處的胎體增強材料應裁剪整齊，如有凹槽應將其壓入槽內，不得有翹邊、皺折、露白等缺陷，最後用改性瀝青密封膏密封。
6 結論與展望
確保屋麵防水工程質量是一個係統工程,需要綜合考慮方方麵麵的因素。總體上講，防止屋麵防水滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。隻有嚴把材料關，精心設計、精心施工，才能保證屋麵防水的工程質量,才能給用戶營造一個良好的生活或工作環境。
依據建築屋麵的防水設計原理,進行順暢的屋麵排水組織,選擇有效的防水材料,確定合理的構造層次,加強屋麵防水的細部構造,從而做出合理的屋麵防水設計,是解決屋麵滲漏的前提和基礎。當然,減少乃至根治建築屋麵的滲漏問題,還需改正施工技術管理水平等諸多不合理之處，提高設計及施工人員的從業水平，從多方麵提高人們對屋麵防水重要性的認識程度，從原材料、設計、施工的各個環節進行把關，才能從根本上解決滲漏問題，當然這還有一段很長的路要走。
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