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住房工程項目的質量通病，如滲、漏、堵、裂、砂、殼等仍未壓根避免，而屋麵滲漏更為突顯。

一、屋麵漏水根本原因：

1.防水層原材料挑選不合理。采用了防潮特性差、拉伸強度小、耐高溫度低或粘結性、耐老化性、阻燃性差的防水材料。

2.防潮工實際操作工作人員技術性素養低、無從業資格證，未嚴苛按設計方案規定和施工施工驗收規範開展施工。如防水層鋼筋搭接長短不夠或逆貼，或防水層薄厚不夠或防水層數不足，或屋麵排水處防水層外麵層貼，收邊處張嘴，或排水溝豎向找坡小存在存水等。

3.屋麵透氣性管四周及屋麵落水口未按要求貼密實度或落水口太高。

4.排水溝落水口選用平鐵蔑子，被髒物阻塞，導致屋麵部分存水太多而滲漏。

5.混泥土剛度屋麵溫度分格縫未按照規定設定或設定不科學，使防水層裂開。

6.建築變形縫處蓋縫防水防雨結構設計方案或施工不合理。

7.圈梁與屋麵板拐角未製成弧形，正垂麵防水卷材與屋麵防水卷材沒有分層次鋼筋搭接。

8.隔熱保溫屋麵其排氣管安全通道和管口設計方案不科學或施工不規範。

9.對屋麵文明施工不到位，導致屋麵防水層裂開，又選用異性朋友原材料修複。

10.屋麵防潮連接點疏忽大意。

二、屋麵漏水防潮施工計劃方案：

1.嚴苛采用屋麵防水材料。現階段銷售市場上防水材料品種齊全，選料時嚴格管理保證以下幾個方麵：

①嚴苛按設計方案文檔中標明應用的防水材料種類、規格型號、特性規定，采用合乎產品質量標準規定的防水材料；

②嚴苛采用經省、市之上主管機構技術檢查鑒定且有生產許可的廠家生產的防水產品；

③采用的防水產品除務必附帶產品合格證書外，防水材料入場後務必當場見證記錄提交有資質證書的檢驗單位考研複試達標後才可用以工程項目上。

2.屋麵防水施工要選擇防潮施工團隊和獲得合理合法合格證書的職工執證上崗實際操作，在施工前定編防潮施工計劃方案，並就施工方式、生產流程、產品質量及文明施工等層麵對實際操作工作人員開展詳盡的安全技術交底，使每一個實際操作工作人員都能確立工程項目的整體產品質量標準和規定，保證 施工品質。

3.屋麵屋麵排水禁止外麵層貼法施工。屋麵排水處及拐角等處按照規定施工，上邊和屋麵中間防水卷材分層次鋼筋搭接，防水層貼住挑泛水下，釘防腐木地板條將防水層孔下壓牢，並且用橡膠密封件將邊緣封嚴，防止收口處滲水。防水卷材留槽時將防水卷材伸入槽體，並且用鋼釘釘牢，釘距450mm，再用混合砂漿把槽孔填衝、抹平。

4.對越過屋麵板的管路孔四周選用C30之上豆石混凝土灌溉密實度並倒成高50mm上下的饃饃狀，便於排水管道，並在管路四周抹灰層上預埋20mm×20mm的凹形槽，防水層包囊管路不少於300mm高，並且用金屬材料箍將孔下箍緊，再用橡膠密封件密封。

5.降水落水口選用側邊安裝式，落水口底比排水溝低2-3厘米，並且用混合砂漿、豆石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密實度；落水口采用球型降水罩。

6.建築變形縫蓋縫鍍鋅鋼板下額外幹鋪防水層。白鐵皮按順流水方位鋼筋搭接，插口製成口交叉口式，並釘設堅固。

7. 隔熱保溫屋麵應有效設定排氣管安全通道或管(孔)，排氣管安全通道中填幹躁的大粒度煤灰、河卵石，確保排氣管道橫縱全線貫通，不可阻塞，且排汽管(孔)務必搞好根處的防潮對策。

8.為避免 防水層太早脆化、脫皮、脆裂，對防水層選用剛度防護層作法。為處理剛度防水層縫隙導致滲漏，施工中選用40mm厚C30豆石混凝土，內配6mm間隔為200mm雙重鋼筋網片，並設定分格縫，鋼筋網片在分格縫處徹底斷掉，以提高防水層版塊的彎曲剛度。

9.屋麵防水層施工前對固層開展儲水實驗，保證 構造沒有滲漏。在保證 固層沒有滲漏的狀況下開展防水層施工，雨全防水施工施工完工，對屋麵防水層開展灌水試驗，並搞好實驗紀錄，與此同時提升文明施工，若有毀壞，選用相同防水材料開展修補。

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