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維修與新(xin)建的對象都(dou)是房屋建築，在設計和(he)施工理論(lun)上是相通的(de)，因而它們(men)有共(gong)性的一麵。但(dan)是，由於房(fang)屋維修與新建房屋(wu)的應用理論不同，所以又有其獨自的特點(dian)。

屋麵維修翻新

①房屋維修是在已有房屋的基礎上進行的，是對房屋的構件、部分項目進行養護維修，局部或全部的更新、修複。因此，工作上受到原有條件的限製，設計和施工都隻能在一定的範圍內進行，往往是借鑒原有房屋的構造、部件、裝飾、布局等，發展維修建築藝術。

②房屋使用期限長，在使用中由於自然或人為因素的影響，導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由於房屋所處的地理位置、環境和用途的差異，同一結構的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經常性的工作。

③房屋維修項目多，涉及麵廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規格多，備用材料的規格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結，可以改進舊房的結構與裝修。

④房屋維修由於要保持原有的建築風格和設計意圖，並與周圍環境相協調，因此技術要求較高。由於房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設計、施工技術和操作技能的要求，而且對不同建築結構、不同等級標準的房屋，采用的裝修標準也不同。

⑤房屋維修具(ju)有生(sheng)產和服務雙重性。生產(chan)性(xing)是指房屋維修過(guo)程中必然會結(jie)合增添(tian)設備、改進裝飾裝(zhuang)潢(huang)、改善結構(gou)等項工作。通(tong)過維修可使房屋增值。服務性是(shi)指房屋維修的基(ji)本目的是為(wei)住戶(hu)提供服務，保證房屋的正常(chang)和安全(quan)使(shi)用。

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