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維修與新建的對象都是房屋建築,在設計和施工理論上是相通的,因而它們有共性的一麵。但是,由於房屋維修與新建房屋的應用理論不同,所以又有其獨自的特點。

屋麵維修翻新


①房屋維修是在已有房屋的基礎上進行的,是對房屋的構件、部分項目進行養護維修,局部或全部的更新、修複。因此,工作上受到原有條件的限製,設計和施工都隻能在一定的範圍內進行,往往是借鑒原有房屋的構造、部件、裝飾、布局等,發展維修建築藝術。
②房屋使用期限長,在使用中由於自然或人為因素的影響,導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且,由於房屋所處的地理位置、環境和用途的差異,同一結構的房屋,其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此,房屋的維修是大量的、經常性的工作。
③房屋維修項目多,涉及麵廣,零星分散,各類房屋裝修材料的品種、規格多,備用材料的規格和品種也多。有些材料可以用新材料代替,通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結,可以改進舊房的結構與裝修。
④房屋維修由於要保持原有的建築風格和設計意圖,並與周圍環境相協調,因此技術要求較高。由於房屋維修的這種特殊性,決定了它有獨特的設計、施工技術和操作技能的要求,而且對不同建築結構、不同等級標準的房屋,采用的裝修標準也不同。

⑤房屋維修具有生產和服務雙重性。生產性是指房屋維修過程中必然會結合增添設備、改進裝飾裝潢、改善結構等項工作。通過維修可使房屋增值。服務性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務,保證房屋的正常和安全使用。

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